09.05.2026
Ринок нерухомості у 2026 році вже не можна оцінювати за довоєнною логікою. Після різкого падіння у 2022–2023 роках будівельна галузь перейшла у фазу структурного відновлення, але це відновлення нерівномірне. Частина сегментів демонструє стабілізацію і зростання, тоді як інші фактично змінюють саму модель попиту. Саме тому оцінювати інвестиції в нерухомість сьогодні потрібно не через загальні тези про «стабільний актив», а через аналіз реальної статистики дозволів, введення в експлуатацію, структури попиту та типів забудови.
Практично найбільша зміна 2025–2026 років полягає у перерозподілі попиту. Ринок поступово зміщується від масового багатоквартирного житла до більш гнучких форматів: приватної забудови, логістики, складів, mixed-use та апарт-готельних моделей. Саме тому ця стаття важлива не як загальний огляд «чи вигідно інвестувати», а як спроба показати, які сегменти реально демонструють ознаки відновлення, де зараз формується новий попит і що це означає для інвестора або девелопера.
Загальні тенденції житлового будівництва
У 2021–2025 роках будівельна галузь України продемонструвала значні коливання, зумовлені війною, економічною нестабільністю та зміненою демографією.
В таблиці наводимо загальну площу житлових об’єктів, будівництво яких розпочалося по роках: з 2021 року по 2025 рік (дані за кожен рік з січня по вересень включно).
Ми бачимо, що загальна площа житлових об’єктів, будівництво яких розпочалося, у останньому довоєнному 2021 році становила понад 10,7 млн м², після чого різко знизилась:
- 2022: 5,2 млн м² (–52%)
- 2023: 3,17 млн м² (ще –39%)
- 2024: стабілізація на рівні 2,96 млн м²
- 2025: зростання до 4,4 млн м²
Це свідчить про поступове відновлення сектору, що почалося у 2025 році.
Структура:
- Основний обсяг — багатоквартирні будинки (≈97% площі у 2021, ≈96% у 2025)
- Одноквартирне будівництво залишалося незначним, але зростає (138 тис. м² у 2024 проти 64 тис. у 2023)
Житло, введене в експлуатацію: стабільність і ріст
В таблиці наводимо загальну площу житлових об’єктів, введених в експлуатацію по роках: з 2021 року по 2025 рік (дані за кожен рік з січня по вересень включно).
Незважаючи на падіння дозволів у 2022–2023 рр., площа введеного в експлуатацію житла демонструє відновлення, що на наш погляд зумовлене тим, що в ці роки було добудовано об’єкти, будівництво яких було розпочато в довоєнні роки:
- 2021: 8,75 млн м²
- 2022: 4,8 млн м² (–45%)
- 2023: 5,45 млн м² (+13%)
- 2024: 6,73 млн м²
- 2025: 6,52 млн м²
“Введення одноквартирних будинків значно зросло — 3,6 млн м² у 2024 та 3,5 млн м² проти 2,6 млн у 2023. Це може свідчити про декомпактну урбанізацію — переселення у приватний сектор через безпекові чинники або пов’язане з тим, що багато людей намагаються ввести в експлуатацію свої будинки, які були раніше побудовані і не зареєстровані, з метою можливості отримання компенсації у разі їх пошкодження або руйнування. Зокрема, скориставшись будівельною амністією.” — Ірина Гальченко, СЕО PRO InfoBud та CLC PRO Group (12+ років досвіду)
Нежитлова забудова: сильні коливання, ознаки відновлення
Наводимо в таблиці дані щодо кількості квадратних метрів нежитлових будівель, будівництво яких розпочато (дані з січня по вересень кожного року).
У 2022-2023 рр. розпочаті площі нежитлових об’єктів впали з 4,97 млн до 2 млн м². Проте:
- 2024: різкий стрибок до 3,29 млн м²
- 2025: незначне зниження до 3,22 млн м² — тренд стабілізується
Найактивніші напрями:
- Торговельні об’єкти та офіси
- Готелі та ресторани — суттєве зростання у 2024–2025. Ми вважаємо, що це зростання зумовлене кількістю апарт-готелів, які наразі активно будуються
Нежитлова забудова: введення в експлуатацію
Наводимо в таблиці дані щодо кількості квадратних метрів нежитлових будівель, будівництво яких завершено та об’єкти введено в експлуатацію (дані з січня по вересень кожного року).
Введення в експлуатацію:
- Найгірший рік — перший рік війни 2022 (1,64 млн м²), але у 2025 — вже 2,27 млн м²
- При цьому значно зросла кількість виробничих будівель та складів (майже на 23%), збільшилася кількість торгівельних будівель (на 32%), натомість кількість готельних будівель введених в експлуатацію скоротилася
Кількість квартир
Кількість квартир в будинках, що отримали дозвіл на початок робіт (з січня по вересень).
Кількість квартир у житлових будинках, прийнятих в експлуатацію (з січня по вересень). Дані за 2021 рік відсутні.
- 2021: 143 тис. квартир отримали дозвіл
- 2022: лише 78 тис. (–45%)
- 2023: падіння до 50 тис.
- 2025: зростання до 73 тис. — але досі нижче довоєнного рівня
Введено в експлуатацію:
- Дані доступні з 2022 року:
- 2022: 60,9 тис.
- 2023: 66,6 тис.
- 2024–2025: стабільно ≈79 тис.
📋 Висновки експертів PRO InfoBud
Проведений аналіз статистики будівельних об’єктів за 2021–2025 роки дозволяє зробити наступні ключові висновки:
Головний практичний висновок полягає в тому, що ринок будівництва у 2025 році перейшов зі стадії виживання у стадію адаптації та часткового зростання. Це видно по кількості нових дозволів, стабілізації введення житла в експлуатацію та відновленню нежитлового сектору. Для інвестора це означає, що ринок вже не знаходиться у фазі повної зупинки, але інвестиційна модель повинна будуватися на аналізі конкретного сегмента, а не на загальному очікуванні росту цін.
Окремо варто враховувати зміну структури попиту. Зростання введення одноквартирних будинків, розвиток передмість і попит на невеликі автономні формати показують, що безпековий фактор прямо впливає на архітектуру ринку. Для девелопера це означає, що класична модель щільної багатоквартирної забудови вже не є універсальною відповіддю для всіх регіонів і сегментів.
Практично найбільш стійким сегментом нежитлової нерухомості зараз виглядають виробничі, складські та логістичні об’єкти. Саме вони демонструють найбільш стабільне відновлення після падіння 2022 року. Окремо помітне зростання торговельної нерухомості та апарт-готельного сегмента, який фактично частково замінив класичний готельний ринок. Для інвестора це означає, що сьогодні комерційна нерухомість значно сильніше залежить від зміни моделей споживання та релокації бізнесу, ніж від традиційних циклів ринку.
Практична цінність цієї аналітики саме в тому, що вона базується не на прогнозах, а на реальних даних про дозволи, введення в експлуатацію та структуру будівництва. Це дозволяє оцінювати ринок не через емоційні очікування, а через фактичну динаміку сектору. Для інвестора це зараз значно важливіше за загальні заяви про «перспективність нерухомості». Для девелоперів, які завершують свої проєкти, ключовим етапом стає юридичний супровід введення об’єкта в експлуатацію для отримання сертифікату готовності без затримок.
- Галузь демонструє стійкість до зовнішніх шоків
- Орієнтацію на внутрішній попит
- Гнучкість до змін у споживчих та бізнес-поведінкових моделях
- Будівництво залишається однією з найбільш перспективних галузей на етапі післявоєнного відновлення країни
Важливо пам’ятати: Наразі житлове будівництво працює не лише на попит, а й на відновлення балансу ринку після деструктивних наслідків війни. Нежитлове будівництво демонструє адаптивну реструктуризацію, відповідаючи на потреби логістики, ритейлу та малого бізнесу.
Команда PRO InfoBud готова надати вам експертну консультацію щодо будівельних проєктів, аналізу ринку, дозвільної документації та юридичного супроводу. Наш досвід та знання допоможуть вам прийняти правильні рішення в будівельній галузі.
📞 Телефон: +380 95 888 08 93
📱 Telegram:
• Адміністратор PRO InfoBud: https://t.me/pro_infobud
• Бот для консультацій: https://t.me/PRO_InfoBud_bot
🏢 Партнер: Консорціум CLC PRO Group (юридичний та інженерно-технічний супровід будівельних проектів)
