Міністерством розвитку громад та територій України затверджено ПОКАЗНИКИ опосередкованої вартості спорудження житла за регіонами України (розраховані станом на 01 січня 2026 року).

Згідно наказу вартість 1 кв.м загальної площі квартир будинку (з урахуванням ПДВ) становить по областях:

Показники опосередкованої вартості спорудження житла за регіонами України (розраховані станом на 01 січня 2026 року)

ОНОВЛЕНО! Опосередкована вартість спорудження житла за регіонами України станом на 01 квітня 2026 року

Відповідно до Наказу від 16.04.2026 № 786 Міністерства розвитку громад та територій України, затверджені Показники опосередкованої вартості спорудження житла за регіонами України.

Отримати консультацію фахівця за вашим будівельним проектом

Показники опосередкованої вартості спорудження житла за регіонами України (розраховані станом на 01 квітня 2026 року)

⚠️ Важливо: Дані наведено без урахування тимчасово окупованих російською федерацією територій та частини територій, на яких ведуться (велися) бойові дії, згідно з Переліком територій, на яких ведуться (велися) бойові дії або тимчасово окупованих Російською Федерацією, затвердженим наказом Міністерства розвитку громад та територій України від 28 лютого 2025 року № 376, зареєстрованим у Міністерстві юстиції України 11 березня 2025 року за № 380/43786.

Відповідно до Порядку визначення та застосування показників опосередкованої вартості спорудження житла за регіонами України, затвердженого наказом Державного комітету України з будівництва та архітектури від 27 вересня 2005 року № 174, зареєстрованого у Міністерстві юстиції України 12 жовтня 2005 року за № 1185/11465 (далі — Порядок), Мінрозвитку щоквартально розраховує показники опосередкованої вартості спорудження житла за регіонами України.

За період дії вказаних показників за січень 2022 року — березень 2026 року відбулось зростання індексу споживчих цін на товари та послуги (без урахування тимчасово окупованих російською федерацією територій та частини територій, на яких ведуться (велися) бойові дії), який за даними Держстату становить — 166,36, що на 5,52 % більше, ніж відповідний показник за попередній розрахунковий період (станом на 01.01.2026 — 160,84).

На виконання вимог Порядку показники підлягають уточненню з урахуванням зростання індексу споживчих цін на товари та послуги. За результатами розрахунків показник в середньому по Україні станом на 1 квітня 2026 року становить 26 623 гривні (порівняно з попереднім розрахунковим періодом (станом на 1 січня 2026 року) збільшився на 884 гривні), що доповнює загальне ціноутворення у будівництві.

Застосування показників у програмі «єОселя»

Відповідний наказ від 16 квітня 2026 року №786 визначає оновлені регіональні показники, які банки використовують для розрахунку граничної вартості квадратного метра в межах “єОселі”. 

У межах реалізації програми «єОселя», що функціонує відповідно до постанови Кабінету Міністрів України №856 від 02.08.2022 «Деякі питання забезпечення приватним акціонерним товариством “Українська фінансова житлова компанія” доступного іпотечного кредитування громадян України», вартість житла визначається на основі показників опосередкованої вартості спорудження, що безпосередньо впливає на фінансування будівництва.

У середньому по Україні за період близько пів року цей показник зріс орієнтовно на 1,4 %, що еквівалентно підвищенню на 350–400 грн за 1 м². Зокрема, у місті Київ опосередкована вартість станом на 1 липня 2025 року становила 29 665 грн за 1 м², тоді як станом на 1 січня 2026 року — вже 30 081 грн за 1 м².

При цьому гранична вартість житла, яка може фінансуватися в межах програми, не повинна перевищувати середню вартість спорудження, помножену на такі коефіцієнти:

Відчуваєте, що вашому будівельному проекту потрібна підтримка?

Отримати консультацію фахівця

Детальніше

Звертаємо увагу, що цей наказ скасовує дію Наказу Міністерства розвитку громад та територій України від 15.01.2026 № 60 “Про затвердження показників опосередкованої вартості спорудження житла за регіонами України” (розрахованих станом на 01.01.2026 року).

Таким чином, відбулося планове оновлення індикативної вартості житла, що забезпечує актуалізацію розрахункової бази відповідно до поточної економічної ситуації, які застосовуються при визначенні вартості житлового будівництва у відповідних управлінських та інвестиційних рішеннях, де критичною є фінансова модель будівництва.