29.09.2026
Подкаст PRO InfoBud · випуск від 27 серпня 2026 · гостя: Вікторія Коваленко (EMGROUP) · переглядів на YouTube: 108 482
Екологічні питання здаються другорядними, поки через них не зупиняється проєкт або робота підприємства. У першому випуску подкасту PRO InfoBud ведуча Ірина Гальченко поговорила з екологинею Вікторією Коваленко, директоркою EMGROUP, про екологічні обмеження, які впливають на реалізацію будівельного проєкту ще до того, як у землю вкладені кошти.
Чому це важливо зараз
Санітарно-захисна зона, оцінка впливу на довкілля, скиди й викиди визначають, що і де можна побудувати, і скільки корисної площі залишиться забудовнику. Помилка, якої не побачили вчасно, коштує підприємству сотень тисяч або мільйонів гривень, а іноді зупиняє проєкт на місяці. Головна теза випуску проста: еколога залучають не наприкінці, а на старті, коли рішення ще можна змінити без втрат.
Що ви дізнаєтесь з випуску
- що перевірити перед купівлею земельної ділянки;
- як санітарно-захисна зона впливає на площу, яку ви зможете забудувати;
- коли проєкт підпадає під ОВД і чому це стосується не лише заводів;
- які екологічні документи потрібні для запуску об’єкта;
- які помилки коштують підприємству сотні тисяч або мільйони гривень;
- чому еколога варто залучати ще на етапі планування проєкту.
Для кого цей випуск
- забудовники й девелопери, які планують нові проєкти;
- замовники будівництва та власники виробничих підприємств;
- інвестори, що оцінюють ділянку чи об’єкт перед вкладенням коштів;
- проєктувальники, яким важливо врахувати екологію разом із містобудівними процедурами.
Що обговорили у випуску
Санітарно-захисна зона і втрачені метри Санітарно-захисна зона від сусіднього підприємства може накрити частину вашої ділянки, і забудувати цю частину вже не вийде. У випуску Вікторія розбирає робочі варіанти:
- домовитися із сусіднім підприємством про зменшення його зони;
- скоригувати власну забудову так, щоб гранично допустимі концентрації дотримувалися;
- заздалегідь порахувати, скільки метрів «з’їдає» зона, ще до купівлі ділянки.
Що перевірити перед купівлею ділянки Найсильніша позиція забудовника, коли еколог підключається ще до купівлі. Тоді фахівець проходить із проєктом весь шлях від вибору майданчика, і проєкт має шанс завершитися без раптових обмежень.
«Я раджу мати друга-еколога, якщо ви бізнесмен, особливо забудовник або керівник виробничого підприємства.»
Вікторія Коваленко, директорка EMGROUP
Коли проєкт підпадає під ОВД Оцінка впливу на довкілля стосується не лише заводів. У випуску розібрано приклад готелів і апарт-готелів у західному регіоні, де немає підключення до централізованого водовідведення. Багато підприємств досі не знають, що їхній об’єкт підпадає під ОВД, і дізнаються про це вже під час запуску.
Скиди у воду і викиди в атмосферу Окремий блок про екологічні вимоги до скидів і викидів та про те, як врахувати їх на етапі проєктування. Часто проблему знімає проста річ: завчасна співпраця проєктанта з екологом, коли джерела викидів чи стоки переносять туди, де вони не шкодять.
Найдорожчі помилки забудовника Вікторія наводить кейс, де через повторне проходження процедури підприємство доплатило майже мільйон гривень понад початкові витрати. Логіка одна: консультація на старті коштує кратно дешевше за виправлення помилки, яку не побачили вчасно.
Коли залучати еколога Наскрізна порада випуску: залучати еколога на етапі планування, а не тоді, коли гроші вже в землі та будівництві.
«Екологи мають бути в цьому ланцюжку від початку і до кінця, тоді проєкт буде успішний.»
Вікторія Коваленко, директорка EMGROUP
Гість і ведуча
- Гостя: Вікторія Коваленко, директорка EMGROUP, екологиня, експертка з екології та природоохоронного законодавства.
- Ведуча: Ірина Гальченко, СЕО PRO InfoBud.
Тайм-коди випуску
- 00:00 Тизер випуску
- 02:13 Вступ та знайомство з Вікторією Коваленко
- 04:12 Санітарно-захисні зони: що потрібно знати
- 13:45 Що перевірити перед купівлею земельної ділянки
- 18:00 Найдорожчі помилки: коли рішення коштує мільйонів
- 19:55 ОВД: що це таке і чому її бояться забудовники
- 23:30 ОВД при будівництві готелів чи апарт-готелів (приклад)
- 29:10 Міфи про екологічні процедури та дозволи
- 32:50 Скиди у воду та екологічні вимоги
- 36:57 ТОП-5 запитань забудовника екологічному консультанту
- 39:00 Вартість і строки екологічних процедур
- 40:20 Найдорожча помилка забудовника
- 50:00 Практичні поради забудовникам та підприємцям
- 55:10 Досвід EMGROUP та робота з підприємствами по Україні
Дивитися випуск
Повний випуск доступний на YouTube: Екологічні обмеження, які можуть зупинити будівельний проєкт.
Корисні матеріали за темою
На основі теми випуску ми підготували докладні матеріали у відкритому доступі:
- Оцінка впливу на довкілля (ОВД): хто підпадає, процедура, строки та відмови
- Оцінка впливу на довкілля для будівництва: чи підпадає ваш об’єкт
- Санітарно-захисна зона: чому забудовник втрачає метри і що з цим робити
- Дозвіл на викиди в атмосферу та скиди у воду: що потрібно для запуску об’єкта
- Головні міфи забудовників про екологічні дозволи
- Найдорожчі помилки забудовника в екології
Про подкаст PRO InfoBud
PRO InfoBud, це експертна платформа у будівництві: юридичний та інженерно-технічний супровід, фахове навчання та галузеве медіа. У подкасті ми говоримо з девелоперами, юристами та експертами про дозвільну документацію, містобудівні процедури й ризики, які варто врахувати до ключових рішень. Долучайтеся до Telegram-спільноти PRO InfoBud.
Грантова підтримка
Проект створений в межах ініціативи «Теплиця ідей», яка фінансується Швейцарсько-українським проєктом «Згуртованість та регіональний розвиток України», UCORD, що втілюється за підтримки Швейцарії компанією NIRAS Sweden AB. Партнером з упровадження грантової частини програми є Національна установа розвитку.
Точка зору учасників подкасту є їх персональною відповідальністю та не обов’язково відображає точку зору Швейцарської агенції розвитку та співробітництва або NIRAS Sweden AB.
